2020-08-21
經濟日報
疫情未受控，商舖市場仍受影響，而近日市場相繼錄得蝕讓成交，預計個案持續上升。
第三波疫情衝擊商舖投資市場，中原工商舖數據顯示，今年6月及7月，分別錄得40及43宗舖位成交，而8月份轉淡靜，暫時只錄10宗成交。
北角舖位4800萬售 蝕1700萬
近日買賣個案上，出現不少蝕讓，如北角英皇道上潤中心一個地舖，已空置數月，近日以4,800萬元售出，該舖面積1,220平方呎，曾由耀才證券租用，月租12.8萬元，據悉4月份已遷出，至今仍丟空。原業主起初放售叫價5,500萬元，並放租10萬元。原業主早於2012年以6,500萬元購入，帳面蝕1,700萬元，為近期較大宗蝕讓。
此外，核心區舖位價格下挫，亦錄蝕讓成交。消息指，尖沙咀亞士厘道24至38號天星大廈地下舖位，面積約800平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約4萬元。據了解，原業主於2012年，以3,980萬元購入該舖位，早前淪為銀主盤，如今以約3,200萬沽出。持貨8年帳面蝕約780萬元。
葵涌舖2300萬沽 回報2.5厘
另消息稱，葵涌信芳街10至20號B3舖，面積約1,200平方呎，以2,300萬易手，舖位每月租金收入約4.8萬元，回報率約2.5厘。原業主於2017年以2,500萬購入，持貨3年轉手，帳面蝕讓約200萬元離場。
分析指，由於第三波疫情爆發，商舖市場受壓，租金面臨調整，而舖價亦向下挫，個別業主睇淡後市，接受現實選擇減價及蝕讓離場。預計未來一個月，疫情難完全受控，不明朗因素影響舖市，料業主再減價放售舖位，蝕讓情況仍出現。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華