2020-08-21
經濟日報
金管局放寬按揭成數後，工商舖市場未見即時反彈，交投仍然冷清，業主仍要減價沽貨。業界人士指出，銀行對工商舖的按揭意慾並不大，估價十分保守，極端個案估價不足率達46%，放寬按揭成數根本無濟於事。
有前線地產代理指出，放寬按揭成數，理論對買賣雙方都有幫助，但暫時對市場起不到刺激作用。最主要因為近月工商舖價格大跌，銀行對於商用物業的前景一定無信心，所以估價愈收愈緊，買家借貸愈來愈困難。
例如北角英皇道一個2,200平方呎的地舖，鄰近港鐵站出入口，人流有保證，業主放盤叫價1.2億元，但銀行估價僅6,500萬元，估價不足達46%。即使業主肯減價出售，買家無論如何也不能做足5成按揭。
按揭還款期 20年收緊至15年
除了估價不足外，商用物業的按揭條件愈收愈緊，例如年期方面，去年個別大型銀行仍能提供最長20年還款期，但近月收緊至15年；息率方面，去年初不少銀行將工商舖的按揭息率減至與住宅一樣低，現時工商舖息率約2.5至3厘，比住宅按息的2厘以下為高。個別銀行甚至拒絕向持有多個商用物業的大型投資者批出新造貸款。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，加上近月工商舖市道低迷價格下跌，銀行承造工商舖按揭取態轉為更審慎保守，導致工商舖估價不足情況增加，形成買家可獲得實質按揭成數及借貸額降低。王美鳳提醒，遇到估價不足的情況，準買家其實可以向銀行提出「上訴」。
責任編輯：黃鑠安