金管局「減辣」，將非住宅物業按揭成數上限放寬至5成，不過工商舖市場未見即時反彈，舖市僅錄零星成交，減價蝕讓持續，西環地舖減價20%沽，而工廈劏場投資者繼續以超高佣促銷。
金管局日前突然宣布，放寬非住宅物業的按揭成數，上限由4成上調至5成，並於昨天（20日）生效。新措施首天，工商舖市場未見明顯反彈，昨首宗舖位成交，為西環皇后大道西地舖，仍然要減價20%，以低市價沽出。該舖位為皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，地舖面積約1,300平方呎，入則閣樓面積約600平方呎，原業主叫價2,500萬元，業主願意減價至2,000萬元沽出，低市價約1成。
現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用，月租約5.75萬元，租金回報3.45厘，不過因為在疫情期間，禁晚市堂食，生意估計大受影響，業主亦惟有短暫減租至5萬元。
荃灣地舖 蝕470萬易手
至於市場另外一宗舖位成交，更要蝕讓離場，屬於短短一個星期內第6宗舖位蝕讓。該單位為荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，面積約1,000平方呎，原業主在2016年12月以2,750萬元購入，原本以2,800萬元放盤，求平手離場，但最終仍然要減價2成至2,280萬元沽出，帳面蝕讓470萬元，連同佣金等雜費，估計實際損失超過700萬元。
另外，受新冠肺炎疫情影響，工商舖投資氣氛可謂跌至冰點，當中以工廈劏場反應最為冷清，不少投資者大幅提升佣金刺激地產代理的積極性，希望盡快去貨。其中葵涌藍田街一個工廈劏場項目，一共提供約30個工作室，售價約81萬至192萬元之間，去年已售出大部分單位，現時尚餘約9個單位未售，大業主早前將佣金調升至最高12%。而觀塘The ICON拆售項目，佣金也高達8%。
廖偉麟看好 加價放售物業
而個別投資者因應措施反價，投資者正八集團廖偉麟指，放寬按揭可望帶動成交，工商舖價跌幅有望收窄，而他亦把旗下放售物業全線加價，商廈加幅約6%，而舖位涉資7%。如旗下金鐘力寶中心2座31樓02室，面積約2,648平方呎，現加價5%定價為9,500萬元，呎價約3.5萬元。
盛滙商舖基金創辦人李根興稱，政府減辣後，市場氣氛有正面影響，多了買家願意還價，但業主「等唔切」，以蝕讓成交為主。
作者：余敏欽、黎煥成
責任編輯：黃鑠安