2020-04-21
經濟日報
中原（工商舖）指出，截至4月15日，工商舖市場合共僅錄得約48宗買賣成交，對比上月同期急跌約47%，較2019年同期跌幅更為強勁，大減約88%。至於成交金額方面，今個月暫時錄得約6.61億元，按月跌幅約77%，對比去年同期更大幅減少逾9成。
政府於3月底前推出一系列管制措施，包括限制食肆坐客人數及個別娛樂場所需要關閉，至4月初港府再度宣布擴大管制範圍，多個行業陸續需暫停營業，令舖位市場雪上加霜，加上4月正值復活節長假，屬投資者傳統沉靜檔期，進一步拖累商舖交投量。4月上半月舖市僅錄得約4宗買賣個案，對比3月同期約23宗大跌約82%；成交金額則暫錄得約1.93億元，較上月同期約10.62億元，跌幅同逾8成。
商廈15成交 增兩倍
寫字樓市場見起色，4月份暫錄得約15宗買賣成交，總金額約2.33億元，對比上月約5宗及5,383萬元，分別增加2倍及3倍，買賣宗數上升，主要由於部分業主心態開始回軟，議價空間逐步擴大，個別減幅約兩至三成，而投資者就看好香港商業基礎，對寫字樓物業升值潛力看好而加快入市步伐。至於工商舖租賃市場表現都不理想，4月份上半月暫錄約446宗租務成交，總成交金額約2,333.51萬元，對比3月份同期價量均下跌約45%；按年跌幅則分別約49%及69%。按範疇分析的話，工商舖三方首15日租務成交量均按月下跌，幅度約3至4成不等，當中減幅最大為工廈物業，4月份工廈暫錄得約249宗租務成交，對比3月同期約493宗下跌近一半。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，整體工商舖投資氣氛仍處低迷，加上4月有復活節及佛誕檔期影響，加上屬傳統淡季檔期，預料4月下半月交投氣氛會持續淡靜，全月成交量或徘徊於120宗水平，期待疫情盡快緩和，確診人數持續遞減，令社會活動盡快回復正軌，才能吸引用家及投資者入市工商舖市場，帶動買賣及租賃交投升溫。