乙廈租金低水 空置率下跌

整體商廈租務需求下降，甲廈空置率明顯上升，相比之下，租金較便宜的乙廈，租務情況相對理想，空置率下跌。 中原（工商舖）數據指出，3月份統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，幾近全數空置率錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點不等。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。 灣仔新銀中心呎租20元 十年低 該報告指，部分地區乙廈空置率有下跌迹象，例如甲廈空置率升幅最大的銅鑼灣，乙廈空置率跌幅最大，3月錄得約3.73%，對比2月減少0.89個百分點。另外，中環乙級商廈空置率亦見下降，由2月約4.5%跌至最新約4.36%。事實上，港島區內不少乙級商廈質素及配套都不遜於傳統甲廈，而且租金相對更具競爭力，吸引中小企轉租，可承租樓面亦較以往為大，故相信核心區乙廈將會成為新近企業物色據點之選。 近期乙廈成交上，出現低價成交，如灣仔告士打道新銀集團中心低層01室，面積約3,010平方呎，以每月6萬元租出，呎租約20元，按此水平計，屬該廈近十年最低租金。另同區北海中心中層D室，面積約940平方呎，成交呎租約29元，亦略低於市價。 至於金鐘區，2月份空置率一舉升穿6%，3月份升幅稍見放緩，但區內個別指標商廈單月空置率升幅卻見顯著，例如遠東金融中心2月份空置率約6.76%，最新升2.25個百分點至約9.01%。同時，該廈平均呎租都大幅下滑，由2月約98元急跌至3月約60元，跌幅約38%。資料顯示，遠東金融中心現有約18個放租盤，佔大廈約12.33%。 力寶中心空置率8.42% 按月微升 另一金鐘指標商廈力寶中心一座最新空置率約8.42%，按月增加0.22個百分點；該廈放租盤源則有43個，佔比約17.13%。而灣仔區方面，會展廣場辦公大樓空置率都見明顯上揚，最新錄得約13.1%，按月升幅約0.99個百分點；放租單位則有約19個，佔大廈約8.23%。另英皇集團中心空置率亦由2月約7.03%升至約8.62%。 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，經濟環境欠佳，企業面臨重大挑戰，不少面對縮減人手規模甚至結束營運，對寫字樓需求無可避免地下降，尤其港島核心區甲級寫字樓租金一向高昂，即使現時減租潮出現，但租金水平仍屬偏高，部分企業就退而求其次，加上有不少乙廈質素都見上乘，租金對比傳統甲廈更為吸引，成為逆市受惠對象，質素不俗且租金相宜的乙廈預料會受惠，空置率有望平穩甚至下跌。 作者、責任編輯：梁建國