2020-04-21
經濟日報
【本報訊】為增加供應，政府及港鐵 （00066） 研究將東涌牽引配電站上蓋作發展，將會在上蓋加建3幢住宅，合共提供約1,300伙，將會是首個在配電站上蓋發展的項目。
該東涌牽引配電站位於文東路及喜東街交界，即映灣園對面，佔地約15.5萬平方呎，包括11.3萬平方呎已經批予港鐵作為配電站，以及另外兩幅4.2萬平方呎的未批官地。
可建樓面93萬呎
政府建議將整幅用地，由現時「其他指定（牽引配電站及隧道入口）」、「政府、機構或社區」等用途，改劃作為「住宅（甲類）8」用途，以地積比率6倍發展計算，估計可以提供92.9萬平方呎的樓面，涉及1,300個中小型單位。
項目亦可提供5個社福設施，包括一個綜合家居照顧服務隊分處、一個殘疾人士社交及康樂中心、一個到校學前康復服務辦事處等。
按照地盤的位置，相信以望南面的婆髻山山景為主，而向北部分單位有機會透過迎東邨與昇薈之間的空隙，不排除有窄海景，而隨着政府早前公布計劃在2023年動工興建東涌線延線，日後地皮亦會距離新建成的東涌東站較近。
不過，有測量師認為，東涌填海區未來有不少土地供應，相信地價不會太高，估計地皮估值約46.5億元，每呎樓面地價約5,000元，並相信要在配電站上蓋建屋的工程難度不會太高，但有機會增加發展成本。