2020-04-21
經濟日報
用1,000萬元以下買3房，而且還可坐擁東南方向的山海景，所指的並非新界偏遠地區，而是靠近將軍澳港鐵坑口站的新寶城，單位內更附企理裝修，絕對可以連裝修費也省回。
平市場叫價4至9%
是次推介的新寶城6座中層H室，實用636平方呎，屬3房套房間隔，由於坐向東南，望開揚的山、海景，為市場極罕有放盤，目前叫價960萬元，呎價15,094元。叫價低於1,000萬元，不單可以承造最高8成按揭，首期192萬元，亦是市場同類最平放盤，其餘叫價介乎1,000萬至1,060萬元，上址叫價低4至9%。
屋苑分6座而建，主力供應2房戶型，3房套房單位委實不多，而又享開揚山、海景的就更屬少數。美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富國表示，此類優質3房向來放盤及成交少，對上1宗需追溯至去年5月，6座中層H室成交價1,000萬元，呎價1.57萬元；而3座中層H室，於去年4月以1,080萬元易手，呎價1.7萬元。
新寶城6座業主因為意慾套現作換樓用，所以願意以略低於市價放售。若按叫價計算，買家最高借8成的話，以利率2.5厘、20年計，月供40,697元。
至於區內同類選擇，還有比鄰的南豐廣場，目前亦有零星賣盤，不過起標價亦由1,000萬元起。如5座高層D室，實用面積691平方呎，叫價1,000萬元，呎價14,472元。