2020-04-21
經濟日報
經過4個月時間，本港新冠肺炎疫情初步緩和，惟失業率升至4.2%，有預測短期隨時逼近5%，按過往走勢。當失業率在短期內急升，並突破5%以上，樓價調整壓力將會增加。
近期本港疫情有所緩和，個多月來首次出現「零」新增確診，除了紓緩樓市悲觀情緒之外，亦有助社會恢復運作，原本對於樓市有支持作用。
失業蔓延至中高收入行業
不過，政府剛公布的今年1至3月失業率卻急升0.5個百分點至4.2%，升至近9年新高，失業情況亦由過往集中建築業、零售餐飲行業，向其他中高收入行業蔓延，金融、保險、地產及商用服務行業失業率2.8%，亦急升0.6個百分點。
隨着失業情況全面化，連中產家庭亦受影響，將會直接影響樓市購買力，有分析更相信，短期內失業率仍然會持續上升，甚至升穿5%至6%。
按照過往歷史，當失業率在短期內升穿5%，屬於樓市危險警號，例如80年代的香港前途談判期間，失業率在1983年上半年曾短暫升穿5%水平，當時樓價指數曾急跌32%。
至於2008年金融海嘯的時候，由2008年中失業率由低位3.2%，只花半年時間就急升至2009年初的5.1%，期內樓價亦急跌17%，只是之後見頂回落期間，樓價才反彈，並急升29%。
由此可見，失業率在攀升期去到升穿5%的時候，往往是樓市危險信息，待失業率回落，樓價才能夠企穩反彈。
作者：余敏欽