2020-08-20
經濟日報
活化政策下，工廈的叫座力大為提升，加上工廈呎價遠較商舖、寫字樓為相宜，升值潛力雄厚，而興勝創建 （00896） 看準市場走勢，放售旗下兩個分別位處沙田及觀塘的工廈物業，分別為ShatinLoft（沙田工業中心）一籃子單位連車位及KwunTongLoft（觀塘工業中心）逾萬呎全層戶連車位，意向呎價均約6,000元，預料兩項目沽出，可為興勝創建帶來約5.3億元收益。
ShatinLoft 一籃子工作室連8車位
中原（工商舖）工商部董事郭楚華指，現在放售的兩個項目，分別為位處沙田的ShatinLoft及坐落於觀塘的KwunTongLoft，意向呎價均約6,000元。其中，ShatinLoft，位處沙田源順圍5至7號沙田工業中心，為一籃子工作室連8個車位，分布於A座1樓、2樓及4樓，單位面積由約1,575平方呎，至全層約34,525平方呎不等，總計樓面面積達約55,791平方呎，意向呎價約6,000元，涉及總額逾3.35億元。郭氏指，沙田工業中心為區內著名工廈，規模大而且設備齊全，設有貨櫃車及貨車落貨台，中型貨車更可駛至3樓車場，同時樓面承重約9.8kPA，質素上乘，再者，交通配套方面亦佔有優勢，距離港鐵第一城站步程僅約數分鐘，便捷連接核心商業區。
已屆32年樓齡的沙田工業中心，分作A、B座，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈過去一年以來約錄得近10宗買賣成交，包括A座低層2至3室，面積約8,611平方呎，成交價約5,070萬元，平均呎價約5,888元。
KwunTongLoft 罕有逾萬呎全層戶
至於另一個工作坊KwunTongLoft，坐落於觀塘道436至458號觀塘工業中心1樓3期N室及1樓4期Q室，由於該廈1樓3期及4期為連接樓層，故上述項目實為全層單位，總面積約32,680平方呎，屬觀塘區內罕有逾萬呎放售的單位，另外，該單位尚連同兩個貨車車位出售，整個項目意向呎價約6,000元，涉及金額約1.96億元。同時間該項目更設有大型廣告牌，新買家可考慮將其出租以增加租金收益，投資潛力優厚。而單位配套上，該廈設有多部載客及載貨電梯，其中3部獨立客梯可直達地下及車位，有助快捷疏通人流及提高私隱度。而觀塘工業中心位處市中心地段，港鐵觀塘站、地標商場apm均咫尺可達，交通極為便利。
郭氏續指，隨着新冠肺炎疫情漸見受控，市場投資氣氛也逐步改善，興勝創建看準時機推出兩個市場關注的項目，而自活化政策推行多年，不少工廈已轉型成為新式工廈或作寫字樓發展，令傳統工業樓面反而日漸減少，涉及大面積的物業更為罕有，而是次推售兩個項目，各具賣點之餘，在區內亦備受重視，如沙田工業中心一籃子工作室及車位，單位選擇多，適合投資者及用家購入作收租或自用；而觀塘工業中心為核心商貿區中罕有大型工商單位，對用家及投資者均極具吸引力，料可成為市場追捧的對象。
作者、責任編輯：陳嘉敏