2020-08-20
經濟日報
政府「保就業」措施下，上月失業率從高位輕微回落，失業情況暫時未有惡化，有助紓緩樓價進一步下滑的壓力，相信下一個關鍵時間將會在今年底出現。
市場供求、利息水平及失業率，是左右樓市走勢的3大基本因素，前兩者在供應減少、利息低企下，都有利樓市發展，唯一是疫情下持續的經濟衰退，失業率急速上升，逐步影響到樓市購買力，以及買家的入市情緒。
最新公布的5至7月份失業率為6.1%，較4至6月份的6.2%輕微回落0.1個百分點，亦是自去年10至12月之後失業率首度回落。
失業率與樓價存在「高度的負關聯性」，即是失業率急升，其後一至兩個月內，樓價很有可能下跌，特別是與銀行、金融及保險業，以及專業和商用服務業兩個行業的關聯性最高。
事實上，過往每次失業率升穿5%關口之後，樓價調整壓力均會加劇，情況在08年金融海嘯期間明顯出現。而是次疫情下失業率未見明顯進一步惡化，相信有利短期的樓市氣氛。
失業率難短期明顯回落
不過，需要留意的是，今次失業率回落，主因是政府保就業措施下，減慢了僱主裁員、結業的步伐，並不是反映經濟已經見底，特別在7月份爆發第三波疫情，市場消費購買力進一步收縮，失業率在短期內明顯回落，以致跌回5%以下的難度相當之高。
同時，由於保就業計劃的補貼時限，為6月起計的6個月，若果政府不再次延續補貼，則有機會到11月就「斷糧」，因此及至今年底，12月份成為樓市及經濟的關鍵月份。
作者：余敏欽