2020-08-19
經濟日報
坐落半山地段火炭穗禾路上的碧霞花園，單位以享開揚區內景致、內籠空間寬敞方正見稱，是次推介套3房單位，裝修簡約雅致，目前連車位放盤叫價1,598萬元。
樓齡已屆36年的碧霞花園，分4座而建，分別名命為東方、鳳凰、皇后及萊茵閣，樓高26層，每層2伙，戶型分為3房及4房兩種，各戶均備有露台、工人套房。間隔以實用方正見稱，內籠空間感十足。
4座物業以弧型排列，坐向東，外望綠意盎然青蔥山景；兼備火炭工業區及港鐵火炭站旁的住宅群樓；而且可遠眺城門河、沙田海及馬鞍山等，景物層次豐富，日夜景迷人，此等亦是一般洋房物業所欠缺的優勢。
套3房間隔 兩廳呈L形
是次推介的單位為4座低層A室，實用面積1,296平方呎，目前連1個車位放盤叫價1,598萬元，呎價12,330元。單位客飯廳呈L形，近大門一邊多作客廳，廳距長，而且備有闊窗及觀景露台，故室內日照充裕。目前廳區放置大型梳化，營造和暖舒適感覺。
飯廳自成一隅，而且設對流窗，廳中放置圓形典雅餐桌椅，另一邊廚房緊貼。長形的廚房兩邊設工作枱，方便備餐，而工人房及廁所則設於盡處。
至於睡房區以走廊連貫，其中主人房備有浴室，寬敞的寢室有充足的空間放置大型儲物櫃。另一客房與廳坐向一致，均可享開揚景。至於書房窗向西，外望山景為主。
同類放盤叫價最平
據中原資料顯示，屋苑目前放盤量不多，同類型單位叫價由1,598萬至2,000萬元不等，故此室屬市場筍盤。至於最近的成交為同座低層B室，實用面積1,296平方呎，於上月以1,478萬元易手，呎價11,404元。
碧霞花園提供充足車位，一般放盤均連車位，物業設有平台花園、泳池、網球場、籃球場、燒烤場等。對外交通方面，除自駕外，亦有專線小巴站可選，來往港鐵沙田站，車程約10分鐘。
物業位處半山地段，最近的購物地點為居屋穗禾苑商場，但選擇不多。另火炭工業區有不少工廈食堂及大牌檔食肆，環境舒適一點可選擇到沙田市中心。穗禾路上有英基旗下兩間中、小學，屬區內高級學府，吸引不少富家子弟入讀。
作者、責任編輯：麥穎華