2014-07-25
經濟日報
細價樓備受追捧，屬新界區龍頭上車盤之一的沙田第一城，2房單位造價更在短短兩個月內水漲船高，而細單位連番被吸納下，3房戶將成為下一浪受捧對象。
沙田第一城的成交中素以兩房主導市場，佔總成交量近8成，惟目前細單位被連環追捧下，租、賣盤選擇已不多。租金及造價更於短時間內急升，如兩房租金一度高見1.4萬元，而賣價更由兩個月前平均約300萬元，至現時動輒叫價340萬至370餘萬元不等，頂層連天台戶造價更高見410萬元。不少業主也趁樓價好沽售，惟3房單位樓價漲幅較平均，料可吸引換樓客承接。
世紀21奇豐第一城分行區域經理周淑萍直言，沙田第一城的中單位，即純3房間隔，業主叫價一貫硬淨，兩個月前同類型單位，造價介乎460萬至500萬元不等，現時叫價亦大致相若。而個別質素較佳者，叫價更進取，如月初促成的11座頂層連天台戶，實用面積504平方呎，建築面積594平方呎，以575萬元易手，實用面積呎價達11,409元，屬理想造價。
純3房單位 445萬入場
沙田第一城的3房因間隔實用，而且不乏優質景觀單位可選，故業主不愁無人接貨，故叫價長期堅挺。隨着市區上車盤也直逼500萬元，相比之下，沙田第一城的3房反而更具吸引力。
以純3房而言，目前入場門檻由445餘萬元起，套房預算需提升至750萬元，向河者需800餘萬元始有選擇。
本月至今，沙田第一城已錄有40宗成交，實用面積呎價達1.1萬元。
撰文:陳嘉敏