2014-07-25
經濟日報
撰文:郭富禮 仲量聯行香港區域董事兼商舖部主管
欄名:專家論市
受內地旅客人數減少和消費模式改變，以及去年高基數效應的影響，本港零售市道疲態漸露，今年首五個月零售銷售按年下跌0.2%，由訪港旅客消費主導的珠寶首飾、鐘錶及名貴禮品零售銷售同期跌幅達20.6%。
盡管數據未如理想，本港舖租又高踞亞太區之首，但國際品牌來港開店的決心至今未有動搖。我們最近對100間國際零售企業進行的調查顯示，香港依然是國際品牌拓展亞洲市場的首要門戶。
去年吸納40新牌子
香港是企業接觸內地消費者及進軍內地的橋頭堡，去年香港總共吸納了40個新品牌。除了跨國品牌視香港為打開中國市場的跳板，不惜高價租舖在港設點外，近年一些中國品牌也紛紛來港經營，期望在香港打響名堂後能衝出亞洲。
國際品牌對香港零售市場充滿信心，源於本港具有強勁的基本優勢。香港是亞洲區內的購物天堂，因為這裏不設「奢侈品稅」，名牌產品變得便宜；這裏的零售產品多元化，無論奢侈品，還是地攤雜貨皆一應俱全，可滿足不同國籍和階層的購物需要；另外，香港擁有優越的地理位置及便利的交通，可吸納龐大的客源基礎。
香港雖然擁有優厚的購物條件，但如今政府竟正在研究是否要減少內地旅客人數，加上本港零售旺區舖租驚人，以及內地旅客消費模式轉變，故預料不久的將來，恐怕零售銷售難再保持高速增長。
我們預計零售市道放緩，會導致大型奢侈品牌在擴充部署上轉趨審慎。
中檔品牌逆流而上
事實上，因眼見市況轉弱，有品牌已趁機跟業主議價，拖累第二季核心街舖租金按季升幅放緩至0.2%。
大型奢侈品牌放慢拓展步伐，但中檔品牌卻逆流而上。去年40個新晉品牌中，佔90%是中檔品牌，包括J.Crew、Topshop及Intimissimi等。大眾化時裝零售品牌ESPRIT亦無懼市況逆轉，最近以月租200萬元租下中環皇后大道中舖位。隨着韓風襲港，不少韓國及日本護膚及化粧品牌也積極來港開店，成為商舖市場的生力軍。
受惠於亞洲經濟高速增長，區內中產階層正在崛起，有機構預測到2020年區內中產人數會達10.32億。社會富庶起來，消費者的觀念亦有所改變，他們都願意多花錢在價格合理的中檔奢侈品上。再者香港就業市場穩定，市民又愛購物，都為本港零售業創造了有利條件。
政府提議公眾就削減自由行旅客20%的議題進行討論，這一政策對零售業的影響多大，還有待觀察。不過，我們相信在內部消費需求強勁及中檔商戶繼續擴充的支持下，本港零售市道長遠仍然向好，購物天堂的角色暫時不易被取代。