2020-08-19
經濟日報
【本報訊】瘦田無人耕，沙田希爾頓中心2房單位，放盤一個多月，兩度調低叫價求售，最終單位因價錢吸引，接獲多組買家洽購，業主竟能反價5萬元成交，而成交價重返3個月前水平。
屬沙田市中心上車屋苑之一的希爾頓中心，以呎價相宜見稱，A座高層3室，實用面積427平方呎，2房戶，業主於7月以748萬元放盤，但疫情升溫，8月初降價至704萬元，惟無人問津，再度將叫價下調至653萬元。放盤一個多月，兩度累減95萬元，即時接獲多組買家洽購，業主借勢反價5萬元，以658萬元易手，實用呎價15,410元。據悉，上址於2003年以約108萬元購入，升幅逾5倍。
2房戶658萬售 返3個月前水平
以上址高層2房，網上銀行估價720萬至755萬元，所以業主大幅落價至653萬元時，立即引起買家注意，其造價與5月底易手的A座極低層2室看齊，同樣427平方呎，成交價658萬元，即同類型戶造價重回3個月前水平。
另外，粉嶺花都廣場2座高層H室，實用面積392平方呎，2房零議價以520萬元易手，呎價13,265元。原業主2009年以136.8萬元買入，持貨11年，現轉手帳面獲利383.2萬元。
另據利嘉閣地產研究部數據所得，7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見回軟，報14,918元，較6月微跌0.3%，為連升4個月後首度回落，創近3個月新低。利嘉閣總裁廖偉強表示，第三波疫情由7月延至8月，加上限聚措施影響，料二手成交維持偏淡，恐令本月50指標屋苑買賣再跌1、2成至約600宗邊緣，整體呎價料在業主擴大議幅下，續跌1至2%。