2020-04-20
經濟日報
市區3字頭放盤有增加趨勢，柴灣滿華樓一個中層單位叫價由420萬元，調減至383萬元，減幅近1成。
柴灣區資助房屋林立，私樓具代表性包括港鐵站上蓋新翠花園，入門價約650萬元；其他物業以散樓為主，且大部分屬高齡物業，加上單位面積細細，故樓價相對便宜，出現3字頭的選擇。
原裝無間隔 廳無窗
49年樓的滿華樓，位於萃文道9至23號，分A和B座，每座8伙，住宅樓層由2樓至16樓，提供234個單位，實用面積主要分316至322平方呎兩種，單位原裝並無間隔，業主可按自己需要分間，包括開放式和1房戶，個別更間2房，正如直擊的放盤單位。
放盤單位為B座中層7室，實用面積316平方呎，現為2房間隔，據悉，單位原本開價420萬元，現在調減至383萬元放售，每平方呎叫價12,120元。內籠企理，廳大門無走廊，擺位具靈活性，缺點廳無窗；2房備大窗戶，外望翠綠樹景，廚房已全面翻新。
金富地產歐陽宗傑表示，物業用家主導，向來盤源有限，除介紹單位外，尚有一個放盤，A座中層4室，實用面積316平方呎，放盤價438萬元，每平方呎叫價13,861元。
提一提，物業樓齡已達49年，故準買家要留意按揭年期。目前大部分銀行最高按揭年期就要計數，通常是70年減物業樓齡，即70年減49年，最高按揭年期21年，故準買家宜先行向銀行查詢最高按揭年期。以介紹單位計算，按9成，首期38.3萬元，貸款額344.7萬元，以利率2.5厘、分20年攤還計算，每月供款18,266元。