2020-04-20
經濟日報
隨着疫情有所緩和，二手樓市交投轉趨活躍，但樓價能否扭轉弱勢，仍然取決於一手新盤定價，及失業惡化速度。特別是疫情拖慢了發展商推盤部署，不排除有發展商要採用「先量後價」方式推盤，對二手造成壓力。
發展商趕目標 或「先量後價」
近期本港新增確診人數回落至單位數，市民恐慌情緒亦有所減弱，外出購物甚至睇樓的氣氛都有所好轉，帶動了二手交投回升。
但要留意的是，在限聚令影響下，目前仍然未有發展商推售大型新盤，購買力集中在二手市場，成交量自然比起以往有新盤搶客理想。
由新冠肺炎在1月底爆發至今，市場缺少大型新盤推售，今年首季一手新盤成交只有2,407宗，按季減少2成，而4月首半個月更只有230伙成交，按照目前進度，恐怕首4月成交量或不足3,000伙，不少發展商賣樓套現的金額，均較過往大幅減少。
若果一手市場要維持過去5年平均每年有1.78萬伙的吸納量，亦即是餘下8個月時間的新盤推盤量、吸納量要達到1.48萬伙，相信發展商需要急起直追，難免要採用「先量後價」的策略，在定價及優惠上會更貼市，屆時會對二手市場帶來壓力。
失業率倘再惡化 打擊入市慾
在一手供應有機會增多的同時，市場受到疫情打擊下，中小企倒閉、裁員潮出現，失業率有機會加速惡化，當局即將公布最新3月份失業率，參考2月份的失業率已經按月急增0.3個百分點至3.7%，失業情況相信有進一步惡化，屆時打擊市場需求，樓市要復甦就更為事倍功半。
作者：余敏欽