2014-07-25
經濟日報
近日舖位大額成交，多屬樓面大呎價較便宜的物業。美聯工商舖認為，因中細價舖業主少有減價，而大樓面舖位業主相信有議價空間，加上呎價較便宜，風險較低，令成交增加。
7月份整體樓市表現活躍，大額成交紛出現，而舖位市場上成交亦增，如投資者李耀華以1.01億元，沽出鰂魚涌英皇道惠安苑低層地下舖位，面積約2,370平方呎，呎價約4.3萬元。舖位現由工商銀行以每月25.3萬元承租。
新文華中心舖 1.36億沽
在成交個案分析上，以大樓面舖位佔主導，如蔡伯能以1.36億元，沽出尖沙咀新文華中心2樓舖位，物業面積1.1萬平方呎，新買家為亮碧思。蔡伯能於2012年以4.2億元，向九建（00034）購入新文華中心2樓全層共5.6萬平方呎樓面，平均呎價7,500元，現他仍持有約3萬平方呎樓面，暫作收租用途。
同時間，有投資者洽購大樓面舖位，深水埗欽州街94號黃金中心多層舖，涉及物業地下、1樓及地庫，總樓面約32,853平方呎，物業現時租客包括超級市場、銀行、餐廳等，每月租金收入約131萬元。有投資者以6.5億元洽購，物業由資本策略（00497）持有。
至於核心區呎價高的舖位，少有成交之餘，更出現「舖王」減價。銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，建築面積約180平方呎，本年初資本策略鍾楚義以約1.85億元購入，成為本港新舖王。
由於近日零售市道轉差，傳買家計劃撻訂，但經過買賣雙方談判後，業主願意減價至1.73億元易手，減價約6.4%。即使減價，該舖建築面積呎價仍高達96.1萬元，仍無損舖王地位。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近日舖位的成交，多集中在大額如5億元以上，反而5,000萬至1億元的舖位，交投更少。原因是目前舖位業主仍未有減價壓力，而大額舖位相對買家較少，業主議價空間略高，因此促成買賣。
他又指，大樓面舖位相對呎價較平，相比起核心區數十萬一呎舖位，風險較低，故成投資重點。