2020-08-19
經濟日報
投資物業市場講回報率及前景，疫情嚴重打擊商業氣氛，各類租金回調顯著，投資者即審慎入市，而在新環境下，數據中心料成投資焦點。
今年工商舖買賣宗數急跌，美聯工商舖數據顯示，今年首7個月合共僅錄1,748宗成交，按年跌48%，而金額227.87億元，按年跌逾6成。
香港整體樓市表現不算差，而住宅市場更是頗為硬淨，相比之下，非住宅物業市況慘淡。畢竟住宅有剛性需求支持，經濟前景即使或轉差，仍有住屋需求。投資物業則是另一情況，投資並非必須，疫情下投資者會選擇審慎，而疫情未受控加上中美關係緊張等，均打擊入市意慾。
商廈空置升 租金續調整
投資者是否入市，其中最關鍵看回報率，租金升跌成入市重要考慮因素。疫情下商舖租金急跌，而商廈空置率不斷上升，租金亦進入調整期。此時作出收購投資，擔心租金持續向下，回報率下降，入市興趣便更低。
疫情下多個範疇預計需求向下，惟仍有個別種類物業前景相對理想，最明顯例子為數據中心。由於疫情下，市民上網工作及購物比例大增，對數據需求上升，相關的數據中心即成投資之選。
早前火炭工業地高價成交，加上私人財團購粉嶺工廈發展數據中心，均反映「宅經濟」下數據中心需求不跌反升，相信可吸引財團投資，成逆市下新寵。
作者：梁建國