2020-08-19
經濟日報
疫情衝擊投資市場，數據顯示，今年首8個月大額物業買賣僅涉138億元，遠較去年全年688億為低，全年估計較高峰期少近9成。業界人士及投資者認為，市場充滿不明朗因素，封關及政治因素均影響外資入市，今年不易作反彈。
據世邦魏理仕統計顯示，今年大額投資物業成交宗數及金額急挫，該行以物業成交價門檻1,000萬美元，即約7,800萬港元作統計，今年首8個多月，僅錄41宗成交，金額涉及約138億元。與去年比較，下半年因社會事件爆發，投資市場成交金額約688億元，較2018年下跌52%。按目前市場走勢，今年總成交金額或涉約200億元，已較去年跌7成，若與2017年及2018年高峰期比較，更是大跌逾85%，反映疫情嚴重衝擊投資氣氛。
從今年10大最高金額買賣看，缺乏以往每年出現數十億元全幢商廈成交，暫時今年僅錄得佐敦同昌商業大廈5.1億元買賣。相比之下，工廈市場成交較暢旺，如近日鄧成波以約8.2億元，沽出粉嶺開達工業中心全幢，買家料為華潤物流或有關人士。
投資氣氛差 連錄大額蝕讓
事實上，近月投資氣氛轉差，工商物業市場連錄大額蝕讓個案，葵涌大連排道K83最高3層，總樓面約15,276平方呎，連10個車位，剛以約1.83億元轉手，較兩年前購入價2.6億元計，帳面損失約7,700萬元。
世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷分析，目前市場錄得大手買賣金額，重回2005至06年水平，全因疫情令環球封關，資金難以來港入市。他提到，以往大額物業市場多由基金及內資承接，如近年領展 （00823） 每年沽出逾百億物業，均由基金承接，環球封關令外資難以來港考察。此外，中美關係緊張，故暫緩在港投資，把注意力放在亞洲其他地區如韓國、日本上。後市方面，他料本地投資者仍會趁機入市，料3億至5億元以上成交增加，惟投資市場難大幅反彈。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，原本6至7月投資市場略有反彈，惟第三波疫情出現，氣氛即轉差，投資者也暫緩洽商物業。他指出，目前成交的商廈、商舖，均因業主大幅減價，出現低價成交，惟整體個案不多。此外，資本策略（00497） 今年亦未有大手入貨，集團主席鍾楚義指，疫情下投資市場前景不明朗，外資及中資也來不到香港，買家減少導致交投低。他認為，不少投資者也等待機會「偷雞」撈底，可是願大減價的業主不多，故現階段仍靜待機會，審慎一點。（系列之三•完）
作者：梁建國