2014-07-25
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
樓價升，刺激租金跟隨上升，本港大型私人屋苑建築面積平均呎租錄23.2元，創紀錄以來的19年按月歷史新高，租樓族難免要續捱貴租。
樓價升溫 本季租金料續揚
據中原地產資料顯示，2014年6月份全港85個大型私人住宅屋苑，建築面積平均呎租錄得23.2元，較5月的22.9元上升1.3%，租金連升兩個月，累積升幅為2.7%，同時反映租賃市場結束調整；當中，沙田第一城的建築面積平均呎租升幅最多，半年上升6.0%。受惠於樓價升溫，估計第三季租金會進一步上升。
暑期是租務市場黃金檔期，加上多了一批內地學生租樓，大大刺激租務市場，租盤需求殷切，租金亦借勢向上揚。事實上，買賣盤缺貨外，租盤一樣缺，低於1萬元的租盤更為渴市，現時最充裕的租盤莫過於剛入伙的新盤。
觀塘某物業一個兩房單位，業主周五收回單位，取鎖匙，周六已有租客落實承租單位，業主毋須落本為單位裝身，即有新租客肯即時承租，可見租盤的承租能力極高。
迎加租潮 租客採4招應對
面對租金上揚，租約即將屆滿的租樓一族已有心理準備，包租公勢必調整租金，正正因為這個理由，租客各有自己應變方法，包括順應包租公加租所求；不續租，另覓其他單位；將價就貨，租住較細呎數單位；又或是搬去與家人同住等等。
其中甲租客採取「敵不動我不動」策略，甲租客夫婦2人租住筲箕灣一個1房戶，租金約9,500元，甲租客坦言，租約期已屆滿，心中已盤算業主會加租，但業主一直未有聯絡甲租客。
另外，乙租客一家3口租住沙田一個3房向山大單位，月租約1.5萬元，約滿後包租公要加租4,000元，乙租客當然不肯，寧願搵樓搬，最終租回同屋苑另一個3房單位，新租金雖較舊租金多2,000元，但單位觀景由山景換了河景，可以感受另一種景觀。
至於，個別單身租客敵不過貴租，索性搬回老家與家人暫住，暫且解決目前住屋需要。