2020-08-18
經濟日報
隨着本港爆發新一波疫症，商廈業主擴大議價空間，買家趁機吸納，7月份寫字樓市場呈價跌量穩的局面。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月甲廈租售價連跌13個月，當中售價按月挫0.8%，並以上環和尖沙咀表現最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金之外，也推出多項優惠以吸引租客。
準買家把握機會撈底
報告指出，由於新一輪疫症下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，但與此同時，準買家把握機會撈底，令到市場頻錄成交。以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案；至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈，也快將以18億元成交，意味着市場開始適應疫情的存在。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局，加上社會防疫意識高，預計新增個案很快將會回落。此外，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。
成交量方面，翁鴻祥認為就近期所見，雖然疫情於7月份再度轉差，但由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此他預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。