【本報訊】近日二手樓市交投氣氛有所回升，惟個別投資持貨心態仍然疲弱，市場連錄明賺暗蝕讓個案。市場消息透露，大埔天賦海灣20座高層A室，實用面積632平方呎，屬於1房連儲物房間隔，原業主2013年以843.2萬元購入，剛以848萬元轉售，持貨7年帳面獲利不足5萬元，若扣除購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計明賺暗蝕逾30萬元離場。
登峰•南岸1房 550萬易手
其次，香港仔登峰．南岸高層B室，實用面積255平方呎，屬於1房間隔，業主於2015年以約537萬元購入，上月底以550萬轉售，持貨5年帳面獲利13萬元，期內升值2.4%，屬於明賺暗蝕個案。
另外，中原地產貝沙灣分行高級聯席董事黃家俊透露，薄扶林貝沙灣本月二手買賣轉淡，月初至今僅錄4宗買賣，業主議價空間持續增加，其中6期1座高層D室，實用面積745平方呎，原本叫價2,500萬元，減價450萬後，連車位以2,050萬元易手。買家則為長線投資者，以同類單位市值租金約3.8萬元計，租金回報約2.2厘。
資料顯示，同座一個低1層D室，上月初以2,000萬元易手，反映業主仍以市價水平沽貨。原業主於2013年以約1,675萬元購入單位，持貨7年帳面獲利375萬元離場。