2020-04-18
經濟日報
【本報訊】政府「疫市」下繼續推地，本財政年度首幅推出的鴨脷洲海旁道地皮，私人住宅最高可建樓面約8.8萬平方呎，5月22日截標，綜合市場估價介乎11.5億至14.1億元。
地政總署公布，鴨脷洲海旁道地皮將於下周五（24日）招標，地盤面積約12,150平方呎，指定作非工業用途，最低樓面面積約52,970平方呎，預計可用作私人住宅用途最高樓面面積約88,282平方呎。而非工業用途樓面則要按照賣地條款的相關特別條件去計算，屬本財政年度的港島中型地皮供應。
南港島線通車後，區內交通日漸成熟，今次推出地皮位置坐落於南灣以北，近海旁一面預計可享景觀較為開揚，可望向香港仔南避風港及深灣一帶，但另外3面則由多個屋邨及私樓樓盤所包圍，發展商日後開則要多添心思。
估值較去年底下調1至2成
地皮最新估值介乎11.5億至14.1億元，每平方呎樓面地價1.3萬至1.6萬元，較去年底普遍下調1至2成。而鴨脷洲區內對上一幅住宅用地為利南道海景地，在2017年首季以168.6億元批出，每呎樓面地價約2.2萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮剪裁偏向窄長，預計將來可望遊艇會一帶側海景，景觀上不算太開揚，而鄰近南灣現時二手呎價約1.8萬至2.6萬元不等，因應疫情市況因素，地皮估價較去年底下調約2成，每呎樓面地價估價約1.3萬1.4萬元，預計落成後呎售約2.5萬元起。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地預計發展地積比率可達約8.5倍左右，視乎賣地條款和發展，即地盤可建樓面有機會達約10萬平方呎，若按住宅樓面計，估值14.1億元，每平方呎樓面地價1.6萬元，為市場上限。