2020-08-18
星島日報
(星島日報報道)萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，雖然恒生指數走勢，可預示約三至六個月本港住宅樓價變化，但中期來看，失業率和樓價之間的高度關聯性，可能導致恒生指數與樓價之間的關聯性出現結構性突變，特別是在失業率迅速上升的情況下，更往往是本港一般住宅價格，一至兩個月內變化的主要指標。
其中金融腦專業服務業的失業率與樓價關聯性最高；而零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低。隨着失業率上升，預測今年本港一般住宅樓價將下跌5%。
鑒於新冠肺炎疫情，在最近幾個月的失業人數迅速上升。2020年的首六個月，失業率約6.2%。
該行亦研究了失業率與樓價之間的關聯性，特別是在過去本港失業率快速攀升的時期，包括亞洲金融危機、SARS，以及金融海嘯，在上述三個時期中，本港一般住宅樓價與失業率之間存在高度負關聯性。