2020-08-18
星島日報
(星島日報報道)本地疫情反覆，整體經濟轉差，打亂發展商推售部署，紛紛押後推盤，新盤市場現時已獲批預售、但尚未推售的新盤涉逾千伙，不少為現樓盤，且獲批至今逾1年仍按兵不動。
不少發展商推盤審慎，至今已獲批預售但尚未推售的新盤涉約1211伙，單單豪宅單位亦佔587伙。其中長實發展的中半山波老道現樓項目，細分2期發展，其中1期提供115伙、2期則涉66伙，兩期合共提供約181伙，主打4至5房大單位，項目早於18年9月批出預售紙；消息指，該盤現作最後修葺工程，有機會年內推出。
另外，恒基旗下元朗現樓尚悅．天城亦涉及16伙洋房，面積約1700方呎，該盤早於18年10月獲批售樓紙；發展商指，該盤最快有機會今季內登場，對於樓市走勢則認為下半年樓市發展平穩帶樂觀。發展商於2015年8月以5.48億投得該地皮，樓面呎價約1.2萬，當時地價創新界西北新高。
英皇旗下屯門現樓畔海，提供8幢洋房，面積約3200至4800方呎，據發展商曾指，項目最快下半年以現樓方式推售。
新地發展的北角海璇2B-2期、2B-3期，兩期合共提供351伙，於今年6月獲批預售，兩期預計關鍵日期為2021年3月31日。新地副董事總經理雷霆回覆查詢時指，項目示範單位已接近完成，最快有機會下月開售。
據代理指，該盤不少單位可享海景，客源均以有實力的買家為主，料屆時推出會吸引不少區內外用家及換樓客入市；在目前市況下，料發展商開價會相當克制，同時亦會推出不同優惠吸客。
系內主打中小型單位的屯門御海灣第2期早前已獲批售樓紙，涉及約406伙，發展商早前指，該盤2期有機會在今年內推出應市。
除豪宅盤外，亦有不少中小型單位待推涉及624伙，佔整體約52%，其中有利集團及市建局旗下大角嘴利．晴灣23涉及142伙；以及德祥地產及市建局發展的深水埗現樓海珀涉76伙，料可隨時推出。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今年5至6月疫情放緩時，發展商主力推貨尾盤及中小型單位；反而豪宅單位遲遲未推出，惟近期隨著疫情惡化，加上內地買家未能入境，認為目前推售價錢一定會大打折扣，料待疫情發及經濟好轉時會推出，最快第四季及明年會有豪宅盤陸續推出。