中細價舖成交反彈 街市民生店受捧

疫情持續衝擊投資氣氛，在減價效應下，近日中細價舖位成交略為反彈，當中涉及街市及民生商戶舖較為受捧。 疫情未受控，商舖市場投資氣氛仍弱，惟近日中細價商舖買賣作輕微反彈。如筲箕灣道388至414號地下H1舖，由凱施餅店持有，集團於1996年3月用710萬元購入，面積約800平方呎，早前以3,300萬元放盤，最終減價8%以3,050萬元沽出，持貨24年，帳面獲利約2,340萬元。 皇后大道西地舖 2480萬成交 另外，西環皇后大道西427至437號生昌大廈地下舖位，面積約750平方呎，以約2,480萬元成交，呎價約3.3萬元。舖位由餐廳以每月6萬元租用，回報率約2.9厘。原業主於2009年以1,080萬元購入舖位，早前以3,300萬元放售舖位，因應市況減價約24.8%沽貨，持貨11年轉手，獲利約1,400萬元。事實上，本月初同地段比鄰舖位亦易手，同廈地下D舖面積約950平方呎，以3,350萬元易手，呎價約35,263元。 附近地段錄得平手離場個案，上環皇后大道中208號勝基中心地下舖位，近日以4,000萬元成交。舖位地下面積約860平方呎，閣樓面積約610平方呎，現時每月租金收入合共約8.3萬元。原業主於2010年以4,000萬元購入，持貨10年沽貨，僅平手離場。 元朗食品店舖 減價21% 近期成交中，不乏涉及街市、民生商舖，元朗大棠路29至33號地下C舖，租客為大昌食品以每月8萬元租用，原業主叫價3,800萬元放盤，最終以約3,000萬元成交，減價21%。物業面積500平方呎，呎價約6萬元。原業主2007年2月以1,098萬元購入，持貨13年，升值1.7倍。 筲箕灣亦錄街市舖位成交，涉及望隆街8至12號望隆大廈地下A至C舖，面積約2,500平方呎，以7,100萬元易手，呎價約2.84萬元。現時該舖位由食品批發市場租用，月租收入13.2萬元，租金回報約2.2厘。原業主於1988年以240萬元購入，帳面大幅獲利6,860萬元，升值28.6倍。 分析指，疫情下整體零售及飲食行業轉差，特別核心區受衝擊最大，相比之下，民生區生意較為穩定，吸引資金流入；加上疫情下普遍業主願減價，而中細銀碼商舖涉及2,000萬至4,000萬元，投資風險相對較細，回報率較以前高，故仍有個別投資者入市。後市方面，預計民生商戶如街市、食品店舖，因疫情下生意沒下跌，投資價值較高。 作者：梁建國