2014-07-25
經濟日報
欄名:交易現場
近期樓市走俏，轉租為買的個案趨增，例如一名鴨脷洲區租客，留意1年多後，終成功上車，以390萬元，購入鴨脷洲東南大廈3房戶。
中層420呎 內籠裝修舊
該名租客在鴨脷洲已租樓2年，而留意買賣市場已有1年多，不過一直未見積極覓盤。但家中小孩日漸長大，其租用的兩房不夠用，加上租約即將屆滿，故於近2、3個月，開始急於搵樓。惟預算有限，僅350萬至400萬元，而目前同區符合預算兼可交吉有樓睇的單位，僅東南大廈一個中層A室，實用面積420平方呎，戶主開價400萬元，雖然內籠屬舊裝修，但勝在提供3房1廳。
不過該買家也擔心銀行在按揭上未知能否批出，所以參觀上述單位後，未敢向業主還價，先將上述心儀3房單位及業主開價資料等，交予銀行，並等待銀行的消息。
據了解，當時有銀行估價為380萬元，買家在代理多翻催促下，一直不敢提出還價，及至個多月後，當銀行將初步批出有關按揭前，買家即跟銀行估價向業主還價380萬元。
不過業主當時仍堅持400萬元，買家計算其負擔能力，並考慮數天後，只好再追價385萬元，但業主表明390萬元為其底線，如不達此價絕不沽出，而剛巧在該段時間，買家接獲銀行批出按揭貸款的消息，同時再查詢有關銀行方面，如追價至390萬元，有關按揭申請，是否也接納，最終獲銀行同意下，買家即時大膽出價至390萬元，業主在買家到價後考慮一晚，最終接受有關的買賣協議。
世紀21嘉聯地產負責人林泰和指，鴨脷洲大街的單幢樓，以1、2房為主，只有金利豐大廈及東南大廈全幢為一律3房間隔。金利豐3房實用面積538平方呎，建築面積779平方呎，惟目前並未有放盤，市值已約達600萬元。至於區內的指標屋苑悅海華庭3房戶入場費，約已達600萬元。
頂層連天台 3房叫420萬
而東南大廈自上述單位沽出後，僅餘一間頂層連天台戶放售，連租約開價420萬元。屋苑於1980年入伙，大廈尚未作翻新工程，一層4伙，當中C及D室，高層可望少許海景。