2020-08-18
經濟日報
【本報訊】萊坊發表一份報告指，本港樓價與失業率之間存在高度負關聯性，特別是中小型住宅單位，隨着失業率上升，該行預計今年中小型住宅樓價將下跌5%。
萊坊：負關聯性可持續兩月
萊坊指，在過去香港失業率快速攀升的時期，包括亞洲金融風暴（1998至1999年）、沙士（2003年）及金融海嘯（2008至2009年），結果顯示中小型住宅樓價與失業率存在高度關聯性，而這種負關聯性可持續一至兩個月，意味樓價很有可能在失業率快速上升的一至兩個月內下跌。
而失業率與豪宅樓價關聯性較低，在過去失業率上升的情況下，豪宅樓價相對較穩定。
該行指出，在失業率迅速上升的情況下，往往是本港中小型住宅樓價一至兩個月內變化的主要指標，金融和專業服務業的失業率與樓價關聯性最高，目前上述行業失業率仍低；而零售、住宿及餐飲服務業的失業率與樓價的關聯性最低，但該行業失業率卻最高。如果今年稍後金融和專業服務業的就業情況惡化，樓價可能會下跌，該行預計今年中小型住宅樓價將下跌5%。