2020-08-18
經濟日報
政府放寬按保樓價上限後，納米樓前景一度被看淡，不過市區細價單位仍然有價有市，旺角單幢項目逸新納米單位以388.4萬易手，呎價達2.4萬元，媲美奧運站一帶新晉豪宅。
市場消息透露，旺角基隆街逸新低層C室，實用面積157平方呎，採開放式間隔，單位連約38呎平台，屬於特色單位，業主於2017年7月以279萬元購入，早前以395萬元放盤，議價後以388.4萬元轉售，呎價達24,739元。業主持貨剛滿3年是次轉售，帳面獲利約109萬元。
深水埗AVA 61 呎價21118
其次，美聯物業高級區域營業董事陳瑞香表示，深水埗AVA 61中層F室，實用面積161平方呎，屬開放式間隔，由於項目樓齡新，而且位處市區，往來各區方便，吸引買家承接，成交價340萬元，呎價約21,118元。
資料顯示，原業主於2017年6月斥資329.1萬元購入，是次轉手帳面獲利約10.9萬元。不過，若連購入單位的釐印費及代理佣金等成本計算，估計僅屬平手離場。
至於新界區方面，中原地產高級分行經理唐欣怡表示，近期屯門區睇樓量陸續回升，不少早前因疫情擱置入市的買家，紛紛重啟入市大計，平價盤快速獲承接。
例如屯門花園低層H室成交，實用面積316平方呎，兩房間隔，原叫價378萬元，經買家議價後，減至368萬元成交，呎價11,646元。
該廈過去一年成交價企穩400萬元以上，今年所錄得的2宗成交造價分別為420萬及440萬元，是次造價低約15%。由於上址處極低層，加上裝修一般，故業主願以低市價沽出。新買家為一名上車客，得知同一時間有多組買家洽購上址，睇樓後立即洽購，議價10萬元即拍板承接。
另一方面，利嘉閣地產高級經理高偉鴻表示，灣仔慧賢軒中層C室，實用面積約203平方呎，日前以450萬元易手，呎價約22,167元，原業主於2009月3月以160萬元購入單位。持貨約11年，現轉手帳面獲利約290萬元，物業升值約1.8倍。屋苑現時約有7個單位放售，最低叫價由770萬元起。
作者：黎煥成