2020-08-18
經濟日報
【本報訊】新界西北區近日確診數字上升，連帶減價成交亦增多，其中元朗采葉庭於上周六、日累錄5宗成交，當中低層2房2個月內減價逾1成，貼今年低位易手。
低市價約4% 呎售1.25萬
中原副區域營業經理王勤學指，采葉庭於上周六、日累錄5宗成交，其中1座低層H室，實用面積460平方呎，2房望樓景，業主早於兩個月前已放售，當時開價650萬元，直至近日降價至578萬元後，即獲買家議價多2萬元以576萬元承接，實用呎價12,522元，造價不止較市價低約4%，同時貼近今年低位。
而同類低位於今年4月以568萬元成交，屬於9座低層A室，面積相同，上址造價與低位僅相差8萬元。而原業主於2015年以418萬元購入，5年間帳面仍獲利158萬元。
王氏直言，盡管近日新界西、北區確診數字上升，但疫情已見緩和，加上部分業主叫價態度回軟，吸引睇樓客重投市場；如上述單位，業主見單位樓層較低，所以擴大議價幅度，即獲承接。
本月至今元朗區暫約66宗二手成交，與上月同期87宗比較，大幅回落約24%，但從上周六、日成交所見，市場近20宗，反映隨着疫情稍減退，放盤業主肯落價，交投重回正軌。
屯門玫瑰花園 3房650萬易手
其次，祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門玫瑰花園低層G室，實用面積654平方呎，屬於3房2廳間隔，原業主於1997年以360.2萬購入單位，剛以650萬元易手，呎價9,939元，持貨23年帳面獲利289.8萬元。
另一方面，美聯物業一項研究報告指出，美聯信心指數（MCI）最新指數報56.0點，按周跌1.7點，跌幅約2.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數連跌6周，跌幅達19.8%，但已有所放緩。反映在本港第三波疫情下，減價盤持續增加，惟增幅已見放慢。其次，上周缺乏全新盤登場，市場焦點重返二手市場，而減價盤增加亦吸引買家入市，上周35屋苑二手交投錄78宗，按周升約47%，創5周新高。可見樓價調整下，二手交投已見回升。