2020-08-18
經濟日報
【本報訊】受新冠肺炎疫情影響，二手樓市氣氛轉觀望，小業主漸漸擴大議價空間沽貨，個別業主甚至接受蝕讓離場。市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋以2,280萬易手，業主持貨9年帳面蝕讓789萬離場。
區內代理透露，比華利山別墅近月交投淡靜，業主議價空間增大，例如萊茵道雙號屋，面積2,115平方呎，屬於5房3廳間隔，外望開揚吐露港海景，屬優質單位。業主原本叫價2,480萬元放盤，減價200萬元後，以2,280萬元易手，呎價10,780元，減幅近1成。
減價近1成 9年貶值約26%
土地註冊處資料顯示，原業主於2011年以約3,069萬元購入，持貨9年帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。若連釐印費（130萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約940萬元。有指單位契約出現瑕疵因而影響售價。中原網頁資料顯示，比華利山別墅近半年共錄得15宗二手買賣，其中13宗是蝕讓個案，帳面蝕讓2至30%不等。
香島2房925萬 明賺暗蝕
另外，半新盤市場連錄蝕讓個案，筲箕灣香島2座低層E室，實用面積485平方呎，屬於2房間隔，剛以925萬元易手，較同座低1層的E室，4月份造價960萬低約35萬元。而原業主於2017年初以916萬元購入，持貨3年帳面獲利9萬元，若連購入單位的釐印費（34萬）及代理佣金等支出，估計明賺暗蝕約34萬離場。
另一方面，筲箕灣道譽都本月連錄3宗買賣，其中一個高層E室，實用面積467平方呎，以840萬元易手。原業主2011年以約853萬元購入，持貨9年帳面蝕讓13萬元離場。