2020-08-18
經濟日報
荃灣區早於第三波疫情爆發初期，陸續出現確診個案，當中麗城花園首當其衝，而隨着放盤業主變得有價傾，成交量反勝上月同期。
荃灣麗城花園本月至今暫錄5宗成交，較7月同期4宗成交仍多出1宗，惟實用呎價按月同期回落約5%，每平方呎均價約11,747元。呎價回軟，是因為疫情下睇樓量減少，而有心放售的業主，見市場反應冷淡，因而擴大議價幅度，吸引用家入市。
2期3房放盤1年 680萬沽
中原資深區域經理余俊文不諱言，麗城花園在第三波疫情下，2期屢錄確診個案，加上限聚令收緊，麗城區睇樓量大幅減少近7成；但近星期確診個案回落，亦有部分放盤多時的業主伺機擴大議幅，成交量與睇樓量也逐步重回正軌。
其中，屬疫廈的2期1座，有中層3房戶業主，為實用面積572平方呎，放盤近1年，原開價738萬元，見市場睇樓客大減，結果遇買家還價至680萬元沽出，議價幅度達8%，實用呎價11,888元。
放盤增 未見調低叫價求售
而在疫情緩和下，近一星期區內新放盤也相應增多，尤其是2期實用面積572平方呎的細3房戶型，新增5、6個放盤。余氏指，新放盤的業主大多抱着「只要價錢好，賣到就賣」心態，並未因為2期為疫廈，而刻意調低叫價求售。
屋苑放盤單位平均叫價介乎730萬至740萬元不等，而放盤一段日子的業主，部分叫價態度明顯回軟，表明有價可傾，即使自住中，也不介讓買家登門睇樓，「就算食飯時間，亦唔介意開門俾買家睇樓」。
作者：陳嘉敏