2020-08-18
經濟日報
疫情未受控，本土消費減，而封關更令全年無遊客，核心區舖位成重災區，吉舖多而部分更涉及大樓面，相信只有大幅降價吸客，才可租出舖位。
第三波疫情爆發一個月以來，2人限聚令加上晚市禁堂食已實施一段時間，政府昨日決定相關禁令再延長多一星期。禁令下各大核心區晚上非常冷清，而酒吧街等絕大部分餐廳暫關掉，市況甚為慘淡。
餐飲業的生意收入來源多在晚市，加上並非每間也可作外賣變陣，故生意跌幅驚人，目前多在捱打階段，若經營進一步困難，結業情況會變得普遍。幸本土消費力仍存在，若疫情受控，市民重新外出消費，或可度過難關。
核心區商舖租戶，專營旅客生意的，前景非常黯淡，畢竟通關無期，就算日後逐步通關，旅客亦不會突然大增，故經營旅客生意的商戶如奢侈品、藥房等，今年生意也難反彈。因此很多核心區租客遷出後，難以尋找新品牌頂上。
最近旺角及中環區，錄得零星商舖租務成交，涉及2至3年長租約，均有一個共通點，就是新租金較舊租大幅下跌，減幅達6至7成以上，反映現階段有意開業的品牌，大前提是租金要有大幅折讓，才足以吸引品牌逆市擴充。
核心區空置率18% 歷來新高
據仲量聯行統計顯示，核心區整體舖位空置率升至18%，為歷來新高，數字尚未包括即將結業的品牌旗艦店，如中環TOPSHOP時裝、GAP，以及旺角H&M時裝店等，這些逾萬平方呎樓面舖位，在市況甚差下租出難度極高，相信業主減價幅度更明顯，而租金今年也未見底。
作者：梁建國