2020-08-18
經濟日報
第三波疫情爆發一個月未受控，營商環境仍差，令商舖租務市場極為慘淡，本月上半月僅錄50宗租務成交，預計全月低於百宗，按月跌7成，核心區舖淪為短租散貨場。業界指，有意租舖開業人士因限聚令打退堂鼓，料短時間內新租個案挫，租金再跌約2成。
上月中疫情突轉嚴重，其後港府實施2人限聚令及晚市禁堂食等措施，商舖租務成交即急跌。中原工商舖統計顯示，去年同期每月商舖租務涉407宗，而上月亦錄323宗，較年初為理想，惟7月限聚令推出，即影響租務市場氣氛，本月上半月（截至16日），僅錄50宗租務成交，預計全月低於百宗，按月跌7成，勢創近年新低。
西洋菜南街 已現6間短租
8月商舖租務少，核心區租務更是少之又少，並以短租為主。以旺角西洋菜南街為例，近期吉舖數字上升，而部分業主放短租，目前西洋菜南街已出現6間短租，涉及散貨場、手機用品等。
如西洋菜南街64號，地下面積約1,000平方呎，原由錶店以每月68萬租用，早前遷出交吉，業主以40萬放租，減幅約4成，無長租客下，7月尾由獲散貨場短租，料月租約15萬元。同地段32號地下，面積約500平方呎，高峰期曾由藥房以每月70萬租用，如今由手機配件店以約20萬租用，租期至明年1月。
若連同吉舖及其他短租，該地段涉及逾20個舖位，為近年最慘淡。除旺角外，銅鑼灣羅素街、尖沙咀海防道等不少舖位，近月短租個案亦上升，反映大型零售商及餐飲行業仍審慎。
至於約滿零售商，亦持續收縮遷出。如西洋菜南街2T號地下，面積約1,500平方呎，由韓國化粧品以innisfree以76萬租用，租約至今月，早前品牌已暫停營業數月，如今疫情反覆，近日正式遷出，業主以約50萬招租，較舊租低3成。
中原潘志明：舖市年底難反彈
中原工商舖董事總經理潘志明分析，租舖開業商戶，多以超過一個月進行洽商、申請牌照等，而7月中起限聚令出現，很多準租客見營業限制眾多，故現時拖延至解除禁令才落實，不少租務活動「胎死腹中」，故8月份租務數字跌至極低。後市方面，疫情持續半年，很多商人經營虧損，捱不住面臨結業，年尾舖市反彈幾近不可能，而租金尚未見底，尚有兩成以上跌幅。
另外，盛滙商舖創辦人李根興認為，核心區出現短租為主，因疫情下封關，短期內也難有遊客，多個行業不會此時擴充，業主亦不願大幅降租給長租客，以免影響舖價，故寧以短租作過渡，相信短租續現於核心區。整體而言，他指整體舖租下降，相信解除限聚令後，或仍有租客遷出，惟相信「一雞死一雞鳴」，有商戶趁租金大跌而開業。（系列之二）
作者：梁建國