2014-07-25
經濟日報
二手屋苑破頂潮持續，昨日市場連錄多宗高價成交個案，例如長沙灣泓景臺一個高層單位，以實用呎價14,285元易手，創屋苑入伙以來呎價新高紀錄。
667呎高層 953萬易手
該單位為1座高層G室，實用面積667平方呎（建築面積935平方呎），剛以952.8萬元易手，實用呎價14,285元，屬屋苑呎價新高紀錄。原業主於2002年以380萬元購入單位，持貨12年帳面獲利572.8萬元。
事實上，泓景臺近日造價持續向上，本月至今先後多宗高價成交個案，整體實用面積呎價達12,380元，較6月份的11,861元，上升4.4%。
其次，紅磡黃埔花園本月至今錄得40宗成交，其中11期2座高層F室，實用面積639平方呎（建築面積750平方呎），昨日以約798萬元易手，實用呎價12,488元，是同類單位近1年呎價新高成交個案。
同區海逸豪園8座低層E室，實用面積818平方呎，剛以1,120萬元易手，呎價13,691元，屬於理想造價。
灣仔單幢舊樓 呎價14676
除了大型屋苑外，破頂潮已經蔓延至單幢舊樓市場，中原地產分行經理翁梓軒透露，灣仔謝斐道特麗樓（樓齡26年）高層D室，實用面積278平方呎（建築面積390平方呎），剛以408萬元易手，實用呎價14,676元，成交造價及呎價均創該廈新高紀錄。
原業主於2011年8月以約320萬元購入單位，持貨約3年，帳面獲利88萬元，期內升值28%。而新買家則為長線投資者，預期月租可達1.7萬元，租金回報約5厘。
撰文:黎煥成