2020-04-17
經濟日報
疫情下散業權甲廈業主漸減價放租，惟需求仍下跌，料租金中短線仍反覆向下。
據中原十大商廈成交資料顯示，3月份商廈交投持續淡靜，十大商廈僅錄2宗買賣。兩宗買賣成交呎價偏低，金鐘力寶中心2座低層07至10室，以約8,390萬成交，以樓面面積約3,648平方呎計，呎價約2.3萬，低市價近2成，亦重回2017年水平，據悉，原業主為投資者羅守輝，去年10月以7,296萬購入上址，故持貨僅約半年，帳面獲利1,094萬，物業升值約15%。
星光行呎價 3年新低
另一宗買賣為尖沙咀星光行高層，面積約894平方呎，以約876萬元易手，成交呎價約9,800元，為該廈近三年新低。
整體商廈租務氣氛一般，中原（工商舖）數據指出，3月份統計6個港島核心商業區包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環、灣仔及黃竹坑，當中除了黃竹坑外，全部甲級商廈空置率都錄得按月升幅，幅度約0.03至0.64個百分點不等。銅鑼灣由2月約6.42%，急速升至最新約7.06%；灣仔區空置率升幅則緊隨其後，單月增加0.3個百分點，至約6.97%；而上月已突破6%的金鐘區亦持續上升，增加0.03個百分點至約6.15%。
力寶中心呎租48元 低叫價3成
中原工商舖黃瑋琮表示，隨着疫情擴散，環球營商氣氛轉差，不少機構停止擴充，近期亦有個別商戶，因經營困難，向商廈業主提出減租，個別獲業主同意，租金已有所回調。
他指，最近指標商廈租務成交上，租金已有回調，如力寶中心一個低層單位，面積逾3,000平方呎，業主去年中放盤時，每呎叫租約70元，其後一直減價，直至最近以每呎48元租出，減幅達3成，另上環信德中心單位中低層，業主去年以每呎72元招租，近日亦減價逾3成，至約48元租出，反映租金正在調整。
後市預測上，黃瑋琮分析，甲廈業主持貨力強，放售時不願大幅降價，寧把單位放租，按目前租務需求向下，業主願減價招租，故相信疫情尚未過去，租務需求仍疲弱，料中短期內甲廈租金反覆向下。
作者、責任編輯：梁建國