2020-08-17
東方日報
新冠肺炎第三波疫情大爆發，衝擊本港樓市。政府自上月底開始收緊禁聚令，發展商隨即拖慢推盤步伐，根據本報統計，八月首半個月全港新盤合共僅錄逾550宗成交，較上月同期逾800宗，大幅跌逾三成。由於中價盤減慢推售，期內銷量主要來自上車細單位，平均每伙交易金額只約700餘萬元，較七月急挫逾40%。
帝御•金灣賣369伙撐市
據一手銷售資訊網資料，本月新盤交投明顯以上車細單位主導，令單月平均每戶做價跌穿千萬元關口，屬近七個月以來首次。暫錄交投量主要來自恒基物業代理負責銷售的屯門帝御•金灣，該盤自月初開始以疫情價推出發售，首兩輪銷售暫已沽出369個單位，套現約17億元。
由於項目售出單位全屬開放式至兩房細戶，平均每伙做價僅約460萬元，最高成交價約728.84萬元。不過，若以呎價計算，該盤表現相當理想，暫時售出單位的平均成交呎價約為14,237元，最高呎價更達19,163元。發展商亦表明，加推單位已逐步加價，稍後可望擺脫「疫情價」。價單顯示，該盤最新推出單位中，部分料已累積加價逾一成。
SEA TO SKY視乎疫情推售
事實上，因應疫情變化及政府限制每個群組人數最多為兩人，本月中價盤推售攻勢顯著放慢，如長實集團 (01113)旗下主打三、四房大戶的將軍澳日出康城SEA TO SKY，過去兩個月合共熱銷700多伙，但月內暫時未有再加推單位。長實地產投資董事郭子威指出，公司會考慮疫症發展情況，才決定下一輪推售安排，主要希望保障買家、員工及地產代理等的健康，隨着近日疫情略為放緩，料本月內或進行新一輪推售。
不過，即使中價物業市場交投轉靜，個別超級豪宅卻無懼疫潮開盤。信和置業(00083)等合作的何文田加多利山St. George's Mansions，本月也正式透過招標形式啟動銷售，暫時先推三、四房大宅發售，並迅速獲市場承接，做價均相當理想。其中最新售出的四房雙套房大戶，成交價1.15億元，料創今年九龍區分層標準戶新高。
全月成交恐不足千宗
而永泰地產(00369)等合作的沙田九肚澐灃，亦以招標形式沽出馬場景1號獨立屋，連私人車庫兩個車位成交價共1.8億元，創出項目新高，呎價35,095元。
業界人士指，受制於疫情及禁聚令等措施未見放寬，下半月發展商推盤態度料保持觀望，部分原定有機會登場新盤將延遲推出，料令一手交投量偏淡，最終全月相關交投量可能只有少於1,000宗水平，較上月全月減少。而過去兩日未有大盤加推單位應市，期內僅錄逾25宗一手交投，按周急跌近九成，以屯門御海灣沽約8伙最多。