2020-04-17
經濟日報
樓市下行壓力大，400萬元以下的放盤單位數目與去年同期相比有近15%增幅，當中九龍及香港區同類放盤量按年增加達1倍，但九成單位屬綠表公屋及居二市場放盤。
據中原地產網上放盤資料顯示，全港現時叫價400萬元或以下的放盤達373個，新界西區佔215個單位，佔總放盤量近6成。
而港、九分別有約30及40個放盤單位，佔比分別8%及1成，港、九區的筍盤供應雖然較少，但與去年同期相比，升幅逾1倍，而整體放盤也由去年同期324個，按年增加達15%。
港九區9成平盤 綠表為主
據資料顯示，港、九區佔九成的筍盤以綠表公屋及居屋為主，其次為單幢式舊樓，港島區以筲箕灣、柴灣的單幢樓最多，如新近易手的柴灣仁樂大廈B座中層單位，實用面積290平方呎，1房，成交價381萬元，實用呎價13,138元，物業已屆47年樓齡，現時市場放盤的A座中層單位，實用面積280平方呎，叫價約390萬元，實用呎價13,929元，借足9成首期亦不過40萬元。
而香港仔、鴨脷洲的筍盤集中以公屋、居屋身上，當中有富豪公屋之稱的華貴邨，有實用面積385平方呎的中層單位，綠表放盤價僅230萬元。
九龍區，筍盤集中於長沙灣及深水埗，並以單幢樓居多，樓齡介乎30至40餘年，勝在位置便利，但隨着近年不少納米樓登場，黃大仙、鑽石山亦有小量樓齡新的筍盤供應，如僅2年樓的黃大仙鑽嶺，一梯10伙，每層有兩個開放式單位，目前市場上有2、3個放盤單位叫價低於400萬元，如中層F室，實用面積198平方呎，叫價378萬元，以利率2.5厘計，供20年，每月供款約1.8萬元。
馬鞍山薈朗薈晴 5放盤
新界東、西區的筍盤分布最多，除公屋、居屋外，尚可以選擇樓齡較新的屋苑。
美聯助理聯席董事張栢華指，馬鞍山區叫價400萬元或以下的放盤除綠表居屋外，新近脫離SSD期限的薈朗、薈晴，市場約有不足5個放盤叫價可貼近400萬元，以低層或連租約為主。
而大埔嵐山亦有5、6個放盤低於400萬元以下。中原資深區域營業經理方翰達指，嵐山實用面積160餘平方呎單位，叫價由325萬元起，而面積最大的開放式戶，實用面積約190餘平方呎，叫價亦由330萬元起，同類型單位市值租金介乎8,500至9,000餘元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安