2020-08-15
經濟日報
疫情及中美政治角力，窒礙二手市場氣氛，二手樓價指數連跌3周，累跌0.66%，而限聚令影響成交量，10大屋苑上半月交投大跌33%，隨着議價空間不斷擴闊，有6個屋苑現呎價向下調整，太古城呎價跌15%最急。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報180.57點，按周微跌0.09%，並已是連跌3周，累積下跌0.66%，惟指數仍企穩在180點水平。本周公布的數據主要反映上月20日至26日二手市況，當時是本港疫情第三波高峰，幾乎每天新增確診數字逾百宗。
本周以CCL（大型單位）跌幅最大，按周挫1.17%，是近9周最大跌幅。而CCL（中小型單位）則按周微升0.11%，CCL Mass按周升0.35%。分區方面，四區樓價持續出現兩升兩跌，如港島區CCL Mass按周漲2.28%，新界東亦增0.67%；反觀九龍及新界西樓價，則按周下跌0.62%及0.69%。
隨着疫情加劇，二手市場出現價量齊跌。本報統計10大屋苑，8月上半月約67宗成交，較7月同期跌33%；8個屋苑交投減少，跌幅由1至近9成，鰂魚涌康怡花園和天水圍嘉湖山莊交投萎縮，分別按月跌86%和71%。呎價方面，6個屋苑造價回落，跌幅由3至15%。
康怡交投量急降86%
康怡花園8月上半月僅錄1宗3房1,000萬元低價成交，量價分別按月同期降86%和10%。交投量急降，最大關鍵賣方未接受疫情下減價現實，抱觀望態度，買方則寄望低價入市，促使交投疏落。
嘉湖山莊上半月僅錄5宗，較7月同期挫71%。交投大減有兩元素，一個是比鄰屯門新盤搶客，二是部分業主唔俾睇樓。呎價亦回軟，報10,012元，按月跌8%。有3房戶呎價跌穿1萬元，如2期4座低層G室，實用面積548平方呎，以543萬元易手，呎價9,909元。區內代理指，目前減價幅度約3至5%，若減幅擴至10%方會現承接力。
論交投量，太古城15宗表現最好，但實用呎價出現插水情況，8月呎價報17,938元，按月同期大跌15%，為跌幅最大屋苑。屋苑交投量能逆市造好，皆因成交單位質素平平，約5成交投樓層低於9樓，拉低整體呎價。
二手睇樓氣氛稍回暖
樓價走勢稍回軟，令本周末二手睇樓氣氛稍為回暖。據利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑本周末共錄得1,125組準買家預約睇樓，按周上升2.7%，屬連升兩周，仍屬於低位徘徊。該行指，雖然市場短期仍觀望疫情發展，但減價放盤增加，刺激睇樓氣氛。
業界預期，二手市場交投量雖然出現下跌，然而造價只是個別成交出現微調，關鍵在於普遍業主相信疫情會緩和，加上已屬第三波爆發，未如疫情初期般恐慌，故市場劈價只是個別例子，料部分投資者業主伺機換貨，沽出質素稍遜單位：而用家業主傾向遲些才放賣，甚至索性暫時封盤，待疫情明朗化再作決定。
作者：盧金施、梁振鋒
責任編輯：楊雨