2020-08-15
經濟日報
從最新公布的二手樓價指數所見，樓價仍未失守支持位，惟隨着大型屋苑價量齊跌成趨勢，再加上經濟數據持續轉差，相信樓價跌穿支持位或者只是時間問題。
7月份爆發新一波疫情，二手樓價指數由升轉跌，最新公布的中原城市領先指數（CCL）連跌3周，累積跌幅0.66%。不過最新今個星期指數報180.57點，連續5周企穩在180點以上，由今年5月至今，指數基本上在178點至182點之間窄幅上落，尚未跌穿支持位。
從樓價指數的技術走勢所見，除了近2至3個月的樓價在178點至182點窄幅徘徊，令178點成為其中一個重要關口外，指數在今年1月、3月、5月三次下試175點的時候，都即時出現反彈，亦反映當樓價跌至這個水平，就開始吸引買家入市。以現時指數180.57點計，即要再跌3%左右，才下試首個支持位175點。
失業率恐續升 不利樓市
觀乎現時二手市場情況，後市走勢並不樂觀。例如近期二手減價幅度擴大，8月份上半個月10大屋苑有8個成交量按月下跌，樓價方面亦有6個下跌，近期更有不少二手樓價回落至近一至兩年新低水平，情況都反映二手樓價的下跌趨勢正在加快。
除了市場氣氛不配合外，近期經濟數據陸續公布，疫情的打擊陸續浮現，今年第二季香港經濟增長負9.1%，政府並將全年的經濟增長預測由4月份的負4%至7%，下調至負6%至8%，似乎反映經濟要在下半年「V形」反彈並不可能。隨着整體經濟情況轉差，加上第二季失業率升至6.2%，恐持續上升，樓價亦有機會下試低位。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨