2020-08-15
星島日報
（星島日報報道）新地、置地旗下元朗牛潭尾石湖圍大型發展項目，去年中曾申建11292伙分層戶，新近發展商再向城規會提交2個最新發展方案，將項目分拆發展，細分1A、1B及餘下期數發展。
據城規會文件顯示，其中一個方案的1A及1B期，建議地積比由5倍放寬至5.47倍發展，可建樓面約277.9萬方呎，擬議興建約3980伙，該2期數單位數目對比原有方案減少65%；惟2期等餘下期數則待新界北發展研究後，再進行改畫。
另外，方案二發展計畫，第1A及1B期同樣建議地積比由5倍放寬至5.47倍發展，擬建約3980伙；惟第2期餘下期數，地積比率則由5倍縮減至3.47倍發展，擬建約5069伙，整個方案計畫興建9049伙，對比原有方案縮減兩成單位，涉及2243伙；值得留意的是，該方案透過減少住宅供應，以增加商業樓面，當中非住宅樓面地積比則由原本0.5倍增至2.03倍發展，增幅約4倍，藉以增加商業發展，以配合新界北發展計畫。
事實上，該項目去年向城規會申請大幅放寬發展密度及縮則，擬建11292伙，其發展規模相對沙田第一城的10643伙更大，以容納逾3萬人口。
項目地盤約154.1092萬方呎，當中政府用地佔約四成，即涉及約71.1萬方呎，整個發展範圍約109.4萬方呎；去年中以約21億完成補地價。