在高鐵效應帶動下，佐敦區舖市向來甚受投資者歡迎；面對近期新冠肺炎疫情肆虐影響，佐敦區舖位亦難免首當其衝受拖累，惟舖位買賣叫價調整空間大，亦造就不少商機，獲長線投資者趁機吸納。
而在復活節長假期間，佐敦區連錄舖位成交，促使同區佐敦道40至44號地舖業主，伺機以約3,500萬元連租約放盤，叫價較原開價下調約3成。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事梁健華指，位處佐敦道40至44號聯德大廈地下C舖，面積約650平方呎，現以連租約形式放售，意向價約3,500萬元，平均呎價約53,846元。據悉，原業主早前以4,800萬元放售，叫價大幅下調近3成，上址現由醉雞店承租，月租約8萬元，料新買家可享租金回報達2.7厘，而原業主於05年以約525萬元購入，若轉手帳面可獲利2,975萬元，升幅達6倍。
業主擴減幅 接連錄成交
梁氏指，佐敦區近期舖位買賣交投氣氛熾熱，而於剛過去的復活節長假期，已促成兩宗買賣成交。其中，位處佐敦庇利金街14至20號富利商業大廈地下1號舖，面積約548平方呎，剛以約1,900萬元易手，平均呎價約34,672元。現有租客為陸金記瓜子，月租收入約5.2萬元，租期至2021年6月，料新買家可享租金回報達3.3厘。而據資料顯示，上址於10年以2,270萬元購入，惟持貨10年，帳面蝕讓約370萬元，蝕幅達16%。
另，同樣於長假期易手的舖位成交，為佐敦道37E至37K號統一大廈地下9號舖，面積約350平方呎，以約1,668萬元易手，平均呎價約47,657元，上址亦屬連租約租出，現時月租收入4.16萬元，新買家可享租金回報達3厘。據悉，原業主去年已放盤，叫價約2,400萬元，其後社會爭議事件及新冠肺炎疫情影響，叫價上持續作出調整，至最後更減價約3成獲新買家承接。上址於10年以900萬元購入，持貨10年，帳面可賺768萬元，期內舖位升值85%。
梁氏續指，市場接連於短時間內錄得買賣成交，主要與新買家看好近期疫情已漸受控，以及國內旅客將會陸續放寬來港旅遊，預料佐敦區消費人流會漸增長，同時，現時不少區內放盤業主大多接受現實，願意於叫價上作出讓步，預期佐敦區舖位買賣市場，因叫價相宜，短期內將成為投資者入市焦點。
作者、責任編輯：陳嘉敏