2020-04-16
經濟日報
受新冠肺炎疫情影響，物業投資氣氛轉靜，個別二、三線屋苑造價持續回落，市區樓亦相繼錄得400萬元以下筍價成交，雖然細價樓均集中在單幢樓身上，但悉數獲利離場。
美聯業務董事張煒磯表示，灣仔堅彌地街慧賢軒低層D室，實用面積203平方呎，業主原以438萬元放盤，議價後減至388萬元易手，實用呎價19,113元，為物業近3年來首次跌穿400萬元關口。據網上估價顯示，上址估值可達408萬元。而據資料顯示，原業主於04年以83萬元購入單位，持貨16年帳面獲利305萬元。
西營盤豐盛大廈高層 375萬易手
另外，位處西營盤第三街豐盛大廈高層C室，實用面積181平方呎，原業主2017年3月以300萬元購入，持貨剛滿3年即以375萬元易手，帳面獲利75萬元，同時間造價亦較網上估價高約10萬元。
至於，樓齡達47年的柴灣仁樂大廈B座中層K室，面積290平方呎，1房，以381萬元易手，實用呎價13,138元。原業主於16年以282萬元購入，4年間帳面獲利99萬元。
而屬細價樓集中地的深水埗，38年樓齡單幢樓九洲大廈高層戶，以高於估價5%成交。市場消息指，九洲大廈高層G室，實用面積254平方呎，成交價375萬元，實用呎價14,764元，而據網上銀行估價，上址估值約356萬元，造價較估價高約5%。而該廈對上一宗成交為3月份，屬中層E室，同屬254平方呎，成交價約368萬元，同類單位月內升價2%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安