2020-04-16
經濟日報
新冠肺炎持續加上限聚令，令二手市場成交持續減少，連帶放盤量亦繼續趨升，全港目前約有20,847個放盤，較3月中微升0.4%，與去年同期則大幅增加35%。
當中800萬元（可做9成按揭）或以下的上車盤約8,232伙，目前佔整體放盤量39.5%，較去年10月放寬樓按時的37.6%，增加近2個百分點，反映樓價向下調整，上車盤源選擇隨之而增加。
據中原網頁的資料顯示，全港目前約有20,847個單位放盤（數字包括未補地價公屋、居屋市場），較同樣受疫情影響下的3月上半月，放盤量輕微上升0.4%，其中港島及九龍區變化不大，反觀新界東升幅最多，由上月中的3,008個，升2.8%至目前的3,093個賣盤。而新界西則升1.5%，最新報5,767個。
二手主導樓市 近10年罕見
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，盤量趨升屬正常現象，因為自今年初以來，二手交投主導整體樓市，成交量約佔7至8成，為近10多年以來罕見。
他指出，多年來的樓市辣招，主要是抑制市民的買樓意慾，更令二手交投持續萎縮；不過自去年下半年的社會運動，疊加今年新冠肺炎肆虐，令到一手樓營銷困難，造成樓市側重向二手，買賣交投轉活，盤源增加屬正常現象。雖然目前環境經濟不穩定，有業主減持物業套取現金；但亦會有不少買家見為防疫不外遊而留港置業，亦有部分用家見樓價回落而持續入市。
新界西3802上車盤 升1.5%
至於上車盤方面，目前800萬元或以下的放盤約有8,232個，較上月同期的8,123個，增加1.3%，升幅跑贏整體放盤量；與去年10月放寬樓按時的6,623盤量比較，則累升24.3%。而新界西則有3,802個放盤，較上月同期升1.5%。
值得留意的是，去年10月時上車盤佔整體放盤量為37.5%，比率於近半年來有持續上升的趨勢，去年底時比重升至38%，及至目前，上車盤佔比更達39.5%。除樓價近月向下調整，平價放盤增多外。
中原陳永傑指出，自去年10月施政報告放寬按揭保險樓價上限後，入市門檻降低，上車置業變相較容易，市場的流通量亦變大；而且，數年前的細戶型新樓開始流行，時至今日，不少此類業主「捱」過SSD（額外印花稅）限期，可以鬆綁放盤，所以盤量增加，料未來仍有繼續上升。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安