2020-08-14
經濟日報
確診數字重回雙位數下，二手市場氣氛稍為好轉，備受用家追捧的馬鞍山區，於上周六、日睇樓量回升，加上大部分業主叫價態度回軟，惠及二手交投。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，疫情稍稍緩和，而且不少業主在叫價上亦作出讓步，促使剛過去的周六、日區內的睇樓量較之前兩星期回升。從成交所見，不乏減價沽貨個案，其中嵐岸低層池海景套3房，月內兩度降價，以低市價4%易手。成交為1座低層B室，實用面積814平方呎，屬3房套房另儲物房，單位於上月以1,250萬元放售，至本月初下調至1,150萬元，新近以1,100萬元沽出，累減150萬元，較市價低約4%。
張氏指，普遍「有心賣」的業主叫價態度較之前回軟，不少準買家亦伺機出擊物色筍盤，只要買家有心還價，不難以市價甚至筍價執優質盤。
海典居2房 叫820萬起
至於目前市場上放盤量尚算穩定，即使素來鮮有放售的單位，現時亦有放盤。當中包括位處市中心，並以大單位為主的海典居。
由7座物業組成的海典居，由於屋苑以大屋則為主，採低密度設計，不少單位具有臨海優勢，加上其位置旺中帶靜，業主向來惜售。目前市場只有20個單位放售，包括鮮有放售的2房戶，門檻由820萬元起。
而鄰近的雅典居，以間隔實用，坐擁無遮擋的烏溪沙及吐露港景致為最大賣點，不乏用家追捧。以細3房計，不連車位叫價由1,050萬元起。而大3房連車位計，入場費約1,350萬元起，現時約有15個放盤。值得留意，雅典居的大3房，主人套房備有弧形落地大窗，為其最大的特色。
對於追求樓齡新、配套齊、交通便利的買家，坐擁馬鐵烏溪沙站上蓋之便的銀湖•天峰，目前叫價低於1,000萬元以內的放盤大約有40個。
作者：陳嘉敏