2014-01-18
太陽報
行政長官梁振英日前發表施政報告，表示政府將透過多方面大幅增加住宅供應，以回應市民置業的訴求。
筆者認為，今次的施政報告為樓市發展制訂較長遠的藍圖，尤其針對用家需求，大幅增加中小型物業及公屋及居屋供應，屬利民紓困之舉。
惟施政報告要求增加供應，將為二手樓價帶來進一步下行壓力，再加上美國聯儲局已落實於本月起開始退市，掀起加息陰霾，相信在「供應增、加息及辣招」影響下，相信本年樓價將下跌逾10%。
根據資料顯示，截至一三年十一月，一三年的私營住宅（不包括村屋）落成量僅約7,923伙，由○三年至一三年期間，私營住宅供應量僅約153,663個，私營住宅佔比例亦處於偏低水平。事實上，私營住宅供不應求，令樓價不斷向上，○三年初以實用面積計算的中小型屋苑平均呎價僅約2,688元，至一三年底，已升至約8,902元。筆者認為，政府加大住宅供應量，尤其集中針對中小型物業供應，相信將會令中小型屋苑平均呎價掉頭回落。
未來供應宜訂時間表
對於《施政報告》中指出未來十年，公私營住宅供應總量以47萬個單位為新目標，當中私營房屋佔約四成。本人認為施政報告對樓市未來供應，需要訂出較明確的時間表，47萬個單位只屬「可以接受」的水平，而增加私人住宅供應需要配合市場成交才能發揮作用，在實行上亦會面對一定難度。
據資料顯示，自政府於一○年十一月推出辣招以來，二手成交量持續低企，由一三年七月至十二月二手按月成交量均不足4,000宗水平。在辣招影響下，二手成交量長期偏低，有礙樓市流通，而是次《施政報告》中沒有進一步「加辣」打壓樓市，反映政府認為「3D」辣招已對樓市交投帶來壓力，同時有助增強買家入市信心。
香港置業高級執行董事 伍創業