2020-08-14
經濟日報
疫情衝擊投資氣氛，踏入8月份，整體大額買賣宗數偏少，相信在疫情未受控下，大額成交仍難反彈。
受疫情影響，上半年大額投資買賣市場非常淡靜，而8月份情況未有改善，僅有個別業主大幅降價，獲投資者承接。消息指，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，以約5.1億易手。物業位於彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元，以5.1億元成交價計，呎價僅約1.5萬元，回報率約3.3厘。新買家為內地投資者。
同昌商廈 減價近半沽
據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，若以5.1億元成交價計，減價近半。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於2004年以1.82億元購入，料可獲利近3.3億元。是次同昌商業大廈易手，為今年首宗全幢商廈成交。
工廈方面，葵豐街47號至51號全幢凍倉，以3.25億元轉售，登記買家為HSBC LIFE（PROPERTY）LIMITED，為滙豐旗下的子公司，原業主為安得利香港餐飲，早於1977年以1,087萬元購入上述物業，持貨43年，易手帳面賺3.14億元。據了解，項目總樓面約65,062平方呎，以3.25億元成交價計，呎價約4,995元。原業主早年購入作凍倉之用，料售後租回。據悉，項目佔地段業權約53%，故暫未能自行重建，料先作收租之用。
滙豐近1年 兩度入市購工廈
翻查資料，滙豐近1年均有購入工廈物業作投資，去年11月，滙豐亦透過該子公司，以3.78億購觀塘世達中心兩層連車位，成交呎價約6,571元。
分層商廈方面，甲廈買賣非常淡靜，而乙廈則僅錄零星成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，購入單位暫自用。
原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上1宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。
作者：梁建國