2020-04-15
東方日報
旺角新填地街住宅地早前以低價批出，拖累下周截標的同區豉油街及上海街交界地皮估值受挫，有測量師預計每方呎樓面地價低至4,000元，較原先估算大減一半。
預期發展商出價審慎
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，將截標的旺角地皮大小及位置都較理想，惟周邊品流較複雜。一般而言，這類市區住宅地樓面呎價約8,000至9,000元，但由於月初售出的同區土地呎價僅3,500多元，相信發展商出價不會太高，估計只達4,000至5,000元水平。
中原亦調低該土地的估值，該行測量師張競達表示，相比早前售出的同區住宅地，是次地皮發展上更有彈性，可吸引中小型發展商入標。惟近日樓市氣氛時好時壞，財團出價或轉趨審慎，預計每呎樓面地價由原先11,000元，下調約18.2%至9,000元。
資料顯示，該地面積約6,733方呎，可建總樓面最多約6.06萬方呎，當中包括長者鄰舍中心及長者日間護理中心的社會福利設施樓面。以最大樓面計算，市場估值約2.42億至6.36億元。