2020-08-14
經濟日報
【本報訊】限聚令延長，影響二手睇樓活動，大型屋苑議價空間增大，海怡半島相連單位減價500萬易手，貝沙灣海景3房則減價400萬元成交。
鴨脷洲海怡半島1座高層AB室相連單位，分別由兩個3房套房組成，實用面積合共1,260平方呎，業主原以2,500萬元放售，其後減至2,300萬元，現以2,000萬元沽出，實用呎價15,873元。據悉，原業主於2011年分別以718萬元及720萬元購入上述兩個單位，現沽出帳面獲利562萬元，9年升值39%。
中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，上述單位屬單邊戶，眺望田灣一帶海景，僅以一個3房套房單位計，成交價1,000萬元已屬超筍價，而上址屬相連戶，市值應為2,500萬元，今番成交價僅2,000萬元，絕對為「超平價」成交。
貝沙灣海景3房 降價400萬
其次，貝沙灣本月暫錄5宗買賣，其中1期6座高層A室，實用面積1,365平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價4,100萬元，剛減價400萬元，以3,700萬元易手，減幅接近1成。不過，銀行網上估價僅值3,680萬元，反映業主仍以市價水平賣樓。資料顯示，原業主於2004年以約1,260萬元購入，持貨16年帳面獲利2,440萬元易手，期內升值1.9倍。
另外，美聯嘉亨灣分行助理區域經理施志剛指出，鯉景灣怡坤閣中層E室，實用面積536平方呎，遠眺海景，單位於今個月8日以1,080萬元放盤，不足1個星期，以998萬元極速沽出，累減82萬元，實用呎價18,619元。此室銀行網上估價介乎992萬至997萬元，售價屬市價。原業主為投資者，於2009年3月以339.8萬元購入，持貨11年帳面獲利658.2萬元。
事實上，現時市場上願意大幅減價的單位，大部分屬於早年購入帳面獲利甚豐的單位，業主擔心後市進一步轉差因而止賺離場。