2020-08-14
經濟日報
疫情持續衝擊營商環境，新需求向下，而租用核心區租戶，為減成本搬遷意慾高，因此核心區商廈最受壓，未來主力還要看內地科網公司來港上市。
中環為香港核心商業地段，在中區設寫字樓代表機構身份及地位，加上供應少，過往幾年中環空置率偏低，去年一度低於2%。事隔一年多，本港飽受社會事件及全球疫情雙重打擊，營商氣氛急轉直下，統計數字顯示，中環空置率升至5.6%，為10多年新高。
當營商氣氛轉弱，機構要考慮減成本，而核心區租金為各區最高，成本最重，因此壓力最大。現有核心區商廈租戶，若涉及旅遊、零售業等，疫情下經營環境困難，故出現放頂租、減樓面個案。
企業減成本 現「去中環化」
而這些公司若要進行大幅減成本，或選擇遷出核心區，搬至港島東甚至九龍區。事實上，近年中環租金高企，已出現「去中環化」概念，連專業服務業如律師行，近兩年轉戰港島東。
至於新需求方面，疫情下環球封關，而中環超甲廈租戶，多為跨國企業、內地機構等，現階段難言來港擴充，何況疫情令環球經濟或出現衰退，跨國企業更趨向保守。另外，中美關係緊張，外資金融機構暫緩來港開業的決定，亦是值得注視。
多項不利因素影響下，下半年核心區甲廈需求預計減少。能夠支撑大市，將落在多間新經濟公司包括科網、醫藥等，已部署來港上市，推動金融集資平台。來港上市的公司既需要寫字樓作總部，亦可帶動相關專業服務如法律、會計等，將成相對利好消息，紓緩核心區甲廈需求及租金避免急挫。
作者：梁建國